Thứ Sáu, 16 tháng 6, 2017

Bất Động Sản Nhà Đất TP ��à Nẵng đang bị 'thổi giá'?

Hơn 5 năm qua, TP.Đà Nẵng đã thu hút được nhiều dự án góp vốn đầu tư, khu du lịch, du lịch, căn hộ cao cấp sang. Mặc dù thế, Thị phần BĐS TP.Đà Nẵng hiện đang đứng trước các thách thức rất lớn.

các ngày hết năm ngoái, giới buôn bán BĐS Nhà Đất TP Đà Nẵng rộ lên thông báo những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến phố chính ra bãi biển Sơn Trà - tăng giá đến 40%. Nhiều môi giới đưa ra hẳn những HĐ kí cam kết giao dịch thanh toán làm chứng, có bản hợp đồng ghi rõ giá ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó rục rịch tăng giá. Giá đất nội thị TP. Đà Nẵng cũng bước đầu dịch chuyển nhích lên…

Thổi giá?

mặc dù thế, với không ít người dân trong cuộc, hành động này được cho là có "hiện tượng thổi giá". Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, các HĐ, giấy tờ đề ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. "Việc đó cũng như tôi & anh thỏa ước ký cam kết Hợp Đồng giao dịch thanh toán, nhưng anh sẽ không còn thực hiện giao dịch chuyển tiền đúng hạn. HĐ có thể trở nên vô hiệu hóa, tôi chỉ dùng để thông báo, nếu có thể đẩy lên báo lại càng tốt", ông Quang phân tích và lý giải.

trong thời điểm qua, Đà Nẵng đã Nổi dậy là 1 trong những nơi có cơ sở hạ tầng đô thành khá nhất quán, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều người đầu tư từ Hà Nội Thủ Đô, TP.HCM đến TP Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh sắc vạn vật thiên nhiên xinh xắn, trù phú như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, Đà Nẵng đã chuyển động, gây chú ý hàng loạt dự án đầu tư vào vùng ven biển, gồm những resort Condotel Mbland Đà Nẵng, khu biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ đẳng cấp. Các chủ dự án quy mô như tập đoàn lớn VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị sẵn sàng rao bán những nhà ở tại chỗ này đến 1 triệu đô la. Các khu đất cận kề những dự án sang này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển những dự án nhà ở kéo dài từ vịnh TP Đà Nẵng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.

tất cả đã góp thêm phần tạo tư tưởng tin cẩn về cơ hội tốt khi nhập cuộc khai thác nguồn quỹ đất ven bờ biển TP Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới kinh doanh BĐS Nhà Đất TP. Đà Nẵng không ngừng đưa ra các thông báo kiểu "sốt đất", để vừa giữ vững các mức định giá "kịch trần", vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm mục tiêu dễ bề tìm kiếm lợi nhuận.

trở ngại từ cơ sở hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ xã hội

Theo dự báo của những Doanh Nghiệp support Bất Động Sản Savills & CBRE, trong khoảng 5 năm tới, sẽ sở hữu được hơn 9.000 căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven biển ở TP. Đà Nẵng được đem vào khai phá. Quỹ căn hộ chung cư cao cấp chất lượng cao tại trung tâm Đà Nẵng đến nay đã và đang tăng đáng chú ý, với tương đối nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, TP. Đà Nẵng Plaza. Một vài cao ốc Thương mại dịch vụ như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng được đem vào khai phá.

những dự án căn hộ chung cư cao cấp đẳng cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang hòa bình tách biệt khỏi cộng đồng
có vẻ ngoài "tầm ngắm" của không ít cư dân Đà Nẫng
song trên trong thực tế, giới buôn bán vẫn còn đấy các e ngại không phải không tồn tại cơ sở. Đó là việc chưa thăng bằng được nguồn cung cầu tại chỗ và hạ tầng Dịch vụ cộng đồng còn hạn chế.

Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital Thành Phố Đà Nẵng nhận định, dù đã là đô thành loại 1 lớn số 1 miền trung, tới lúc này Thành Phố này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Đa phần dân cư lâu đời của Thành Phố Đà Nẵng đã có căn hộ chung cư cao cấp & không sẵn sàng chuẩn bị chấp nhận những dạng căn hộ cao cấp mới như căn hộ chung cư cao cấp, nhà đẳng cấp biệt lập… cho nên vì thế, để khai thác được hết lượng căn hộ chung cư cao cấp mới sẽ xây dựng thêm, Thành Phố này cần gia tăng thêm dân sinh, lưu ý tới các nhóm dân di cư và có ĐK thu nhập, công việc ổn định. Nhưng bao quanh TP Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, cư dân thu nhập thấp. Thậm chí còn, bản thân nhiều người dân TP.Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu những căn hộ cao cấp giá trị cao.

trong khi đó, các nhóm cư dân đến từ các đô thành lớn như Hà Nội Thủ Đô, Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với BĐS ở Đà Nẵng. Theo phong cách thiết kế sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ xã hội của TP. Đà Nẵng chưa phân phối được kiến nghị "sống & làm việc" của các nhóm người dân này. Nhiều người tới từ Thành Phố Hà Nội bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Đà Nẵng, tuy vậy định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi cơ hội kiếm công việc & nguồn thu tại Hà Nội Thủ Đô vượt xa ở Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của dân cư, đặc biệt là giới trẻ Hà Thành, TP.HCM cũng khác với người TP Đà Nẵng. Nhiều bạn trẻ TP. Hà Nội khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với Thành Phố có những quán cà phê và tụ điểm đi dạo đóng cửa lúc 22 giờ đêm.

Nhiều dự án căn hộ ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm những căn nhà long lanh trên cát, bao quanh thưa thớt người dân, không tồn tại trường học, bệnh viện khớp ứng

Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm cách đây không lâu, TP Đà Nẵng đã tập trung khai thác, phát triển những hạ tầng căn hộ chung cư, khu lưu trú, du lịch hạng sang, song lại không đồng đều. Nhiều nhân viên marketing ở những dự án Bất Động Sản Nhà Đất ven biển Đà Nẵng đã lúng túng trước câu hỏi "liệu có bao nhiêu người có thu nhập cao gật đầu đồng ý mua nhà cho hạnh phúc gia đình ở 1 nơi chưa tồn tại bệnh viện rất tốt, trường lớp chất lượng cao?". Không ít dự án căn hộ chung cư cao cấp ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm… các nhà cửa lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt khu người dân, làm giảm sút rất nhiều cơ hội tiếp xúc xã hội của người dân nơi này.

Cần thay đổi hướng đầu tư

Chính những có hạn này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với những dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người ĐK sở hữu những căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp ở TP Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua để mong bán lại kiếm lãi. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư cao cấp càng tăng thì áp lực đè nén bán sản phẩm lại càng đè nén lên vai các chủ đầu tư dự án. Nhìn thấy trước điều này, các đầu mối khai thác BĐS Nhà Đất đã cố gắng nỗ lực tổ chức các Lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS các tháng tại Thành Phố Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động sinh hoạt truyền thông online tại TP. Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh. Cuối năm 2010, chính quyền trực thuộc TP Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm Bất Động Sản, quảng bá Tấm hình các dự án căn hộ chung cư cao cấp sang trọng trên địa phận. Nhưng toàn bộ cố gắng nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra các đổi mới đáng kể.

Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ quảng cáo truyền thông Công Ty CP Trường tư thục quốc tế Kinderworld VN nhận định: "Nếu chỉ dừng lại ở những dự án địa ốc thuần túy mà không cách tân hướng góp vốn đầu tư, phân phối đồng điệu các nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, trải nghiệm của cư dân thì những dự án BĐS Nhà Đất Thành Phố Đà Nẵng sẽ rất khó có thời cơ phát triển hơn nữa".

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét