Thứ Bảy, 13 tháng 5, 2017

Căn hộ TP.Đà Nẵng tăng cao vì ăn theo đề án hầm chui vượt sông Hàn

Qua khảo sát thị phần địa ốc Thành Phố Đà Nẵng một tháng gần đây, các chủ đầu tư dự án tại chỗ này đều phải có chung một cho rằng thị trường giao dịch thanh toán đất nền, Nhà mặt phố đang ngưng trệ rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỉ giá đất nền khu vực xung khu vực dự án đã trở lại giá trị lúc đầu, có nơi giảm giá mạnh nhưng không một ai quan tâm!

từ nửa năm 2016 đến tháng 2/2017, Thị Trường đất nền dọc hai kè sông Hàn thanh toán giao dịch sôi động, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt phẳng giá BĐS Nhà Đất đã tăng thêm 20 – 40% so với đầu năm 2016, thậm chí còn Quanh Vùng cầu Thuận Phước có những nơi tăng trên 60%.

Tại Sao cho "cú" tăng giá này xuất phát điểm từ việc TP. Đà Nẵng rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh miền trung cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư tăng giá mà BĐS phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều hàng loạt tăng. Sát gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua cũng đã lấm tấm triển khai".

Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn tồn tại đang trong quy trình đàm luận, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, chuyên viên sale cho 1 số sàn tại Thành Phố Đà Nẵng. Vay mượn từ không ít người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, đầu năm 2015 tỉ giá đất nền rao bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta biết nếu dự án hầm vượt sông được thông qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

phối cảnh ngọc dương riverside - the garden

Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside

mặc dù vậy, trong suốt 6 tháng mong chờ, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng hiện giờ siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những giao dịch nhà đất Khu Vực này cũng "chững" lại một cách khá giật mình. Tỉ giá của đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt dốc mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...

Một trường hợp khác, là một trong "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với cái giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù thế, với tâm lý mong chờ giá thành rất có khả năng sẽ tăng nhiều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là tới thời điểm này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách vị trí hầm chui khoảng 2km) với mức giá hơn 6,5 tỉ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, TP.Hồ Chí Minh nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.

Vào đầu năm năm nay, tỷ giá đất nền ở một vài Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là Khu Vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng quá cao. Chi tiết cụ thể, giá bình quân tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn nữa. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay trở về địa thế ban sơ, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.

Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho chúng ta biết giá rao bán tại 1 số sàn đang nằm ở tầm mức 25-30 triệu/m2. Đây chính là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được thành lập khá hoàn hảo, nhưng đa phần "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.

Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần nhà ở hotel ven biển vẫn tăng trưởng nóng, thị phần đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc thị trường rất được yêu thích kinh khủng nhất.

mặc dù vậy, thanh toán giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự lắng dịu khá rõ nét, đặc biệt giá rao bán đang tụt giảm mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất. Điều này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây.

"Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để mua vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo ra. Trước tết, thông lời đồn thổi trung tâm hành chính sẽ được di chuyển về Quanh Vùng Hoà Xuân, lập tức tỷ giá đất nền ở chỗ này tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền TP đã chứng minh và khẳng định chưa thực hiện kế hoạch lớn này, một đợt nữa tỷ giá đất nền đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét