Thứ Tư, 18 tháng 1, 2017

Các Tổng công ty rất thẳng tay dốc nghìn tỉ vào dự án nghỉ dưỡng vui chơi giải trí

Trên nước ngoài quy mô Bất Động Sản du lịch vui chơi giải trí rất thịnh hành, mặc dù vậy, ở Nước Nhà làn sóng này mới bước đầu.

Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi và nghỉ ngơi luôn là "mỏ vàng tỉ đô", còn ở Nước Ta nhất là vùng hướng phía bắc còn khá hạn chế. Chỉ một hai năm gần đây, mô hình này mới được cải tiến và phát triển ở một số nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của 1 vài "ông lớn" địa ốc.

Không khó để nhận biết dòng tài chính góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ ngơi này khá lớn. Chỉ trong một hai năm mới gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp đón nhiều quần thể nghỉ dưỡng cách tân và phát triển theo dạng này.

mũi nhọn tiên phong phải kể đến khu nghỉ dưỡng kết hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ Sun Group góp vốn đầu tư. mới đây, Sun Group liên tục góp vốn đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác như công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park thành phố quảng ninh 7.794 tỷ, & thời gian gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng 10.000 tỉ.

không những Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho những quần thể nghỉ ngơi phối hợp vui chơi giải trí. ví dụ như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở hướng phía bắc đảo Phú Quốc của Tập đoàn BĐS Vingroup với tổng giá trị góp vốn đầu tư hàng vạn tỉ. bên cạnh hàng ngàn căn biệt thự nghỉ dưỡng biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có những khu vui chơi giải trí như vườn quốc gia Safari đầu tiên ở Nước Nhà, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…

hay như thời gian gần đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỉ, bên cạnh khu khách sạn, biệt thự cao cấp, sân golf…FLC lúc này cũng đang xây dựng vườn quốc gia Safari.

Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đang cho thiết kế và xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo ý tưởng của các người tạo mẫu thì đây được xem là mô hình "thành phố không ngủ", với 70 Dịch vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, ăn uống cho đến quán bar…với tổng số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đ.

Một dự án đình đám khác trong nghành nghề dịch vụ Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi là Cocobay TP.Đà Nẵng có trị giá lên tới 12.000 tỉ, cũng đang rất được xây dựng theo phương thức du lịch vui chơi.

rõ ràng và cụ thể, với những đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không còn chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu vui chơi và shopping, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiên phong như cầu này gia tăng.

Theo Thương Hội Lữ hành Nước Ta, mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng tầm 6 tỷ đồng $ Mỹ (con số này trong năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỉ USD). Họ tìm đến các nước như Nhật, Nước Hàn, Thái Lan, Mỹ, Campuchia...

đây cũng là những nước trở nên tân tiến rất mạnh loại hình BĐS du lịch vui chơi & nghỉ ngơi. những nơi ăn chơi hàng đầu trên quốc tế đều nằm ở những nước này, và đều là những mô hình Bất Động Sản nghỉ ngơi tích hợp vui chơi giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P. (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), SUNGROUP Lương Yên…đã đem lại hàng tỉ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.

Còn ở Việt Nam, nhất là địa điểm hướng bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng quốc tế, di sản thiên nhiên nước ngoài, thật nhiều công trình xây dựng lịch sử văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn bán rất chạy du lịch trong và ngoài nước. do đó, thường niên khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng mạnh trong thời gian qua. Số liệu từ tổng cục hoạch toán, đã cho chúng ta thấy khách nội địa tăng tầm 40% còn khách quốc tế tăng khoảng 23%.

tuy vậy, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời điểm lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không còn chỗ để tiêu tốn bởi những khu nghỉ thiếu yếu tố vui chơi và mua sắm. Ngoài tiền thuê nhà nghỉ & một số ít Dịch Vụ Thương Mại nhà hàng ăn uống, spa làm đẹp, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.

đây là Lý Do các khu nghỉ ngơi thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm doanh thu cho chính những chủ đầu tư & cho cả các chủ đầu tư chiếm lĩnh các BĐS Nhà Đất dịch vụ thuê mướn. Theo Grant Thornton, tỷ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành hotel liên tiếp giảm trong thời gian mới gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống chỉ còn 29,7% vào năm 2015.

nhận ra, vấn đề vui chơi, mua sắm sẽ đem đến hiệu suất cao khai quật kinh doanh thương mại tốt nhất cho mô hình Bất Động Sản nghỉ ngơi dịch vụ cho thuê, nhiều chủ đầu tư dự án đã nhanh chân biến các khu nghỉ sang trọng thành quần thể du lịch vui chơi, nghỉ ngơi mang tầm nước ngoài.

điều đó lý giải Nguyên Nhân năng suất mướn phòng ở các khu du lịch như vậy luôn cao hơn nữa rất nhiều so với mức bình quân của ngành. chẳng hạn hiệu suất thuê mướn phòng ở các khu nghỉ dưỡng SunGroup 58 Tây Hồ luôn ở tầm mức khoảng chừng 90-95%, trong lúc mức trung bình của ngành chỉ tầm 60%.

có thể nói, quy mô Bất Động Sản vui chơi giải trí & nghỉ ngơi không chỉ là mang tới làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là cơ hội đầu lớn cho những nhà đầu tư, đẩy cao giá trị gia tài cũng giống như đem đến hiệu quả tài chính cao, đột phá ngành du lịch Việt.

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét